คลังที่ทำงานด้วยคนใช้ปริมาตรจริงเท่าไรWhat a manual operation actually uses
- ทางเดินระหว่างชั้นวาง กิน 35–45% ของพื้นที่พื้น
- ชั้นวางถูกจำกัดที่ราว 4 เมตร เพราะนั่นคือระยะที่คนเอื้อมถึง
- ระยะเผื่อสำหรับมือและการเข้าออกของพาเลท อีก 10–15%
- Aisles: 35–45% of the floor.
- Racking capped at about 4m, because that is how high a person reaches.
- Clearance for hands and pallet entry: another 10–15%.
ปริมาตรที่ใช้ได้จริงจึงเหลือราว 4,800 ลูกบาศก์เมตร คิดเป็นอัตราการใช้ปริมาตร (cube utilisation) ประมาณ 24% หรือราว 1,800 ตำแหน่งพาเลท
Usable volume works out to roughly 4,800 m³. Cube utilisation is about 24%, or around 1,800 pallet positions.
คุณจ่ายค่าเช่า 100% เพื่อใช้พื้นที่หนึ่งในห้าของที่เช่ามา ส่วนที่เหลือคืออากาศ — อากาศที่มีระบบดับเพลิง มีประกัน และแพง
You pay 100% of the rent to use a fifth of what you leased. The rest is air — sprinklered, insured, expensive air.
สามทางเลือกเมื่อต้องรองรับการเติบโต 15% ต่อปีThree options at 15% annual growth
สมมติว่าคุณต้องการตำแหน่งจัดเก็บเพิ่มเป็นสามเท่าภายในห้าปี ทางเลือกมีสามทาง
Assume you need three times the positions within five years. There are three ways to get there.
| ทางเลือก | เงินลงทุน | Cube utilisation | ตำแหน่งพาเลท | ผลได้สุทธิ/ปี | ระยะคืนทุน |
|---|---|---|---|---|---|
| A — เช่าเพิ่ม 4,000 ตร.ม. | — | 24% | เท่าเดิม + เช่าใหม่ | −7.68 ล้านบาท (ค่าเช่าเพิ่มถาวร) | — |
| B — AS/RS เต็มรูปแบบ พื้นที่เท่าเดิม | 55 ล้านบาท | 68% | 5,400 | 6.0 ล้านบาท | 9.2 ปี |
| C — ปรับเป็น VNA ชั้นวางสูง 9 เมตร | 12 ล้านบาท | 61% | 4,600 | 7.8 ล้านบาท | 1.5 ปี |
| Option | Capex | Cube utilisation | Pallet positions | Net benefit/yr | Payback |
|---|---|---|---|---|---|
| A — lease 4,000 sqm more | — | 24% | same + new lease | −THB 7.68M (permanent rent) | — |
| B — full AS/RS, same footprint | THB 55M | 68% | 5,400 | THB 6.0M | 9.2 yrs |
| C — VNA retrofit, 9m racking | THB 12M | 61% | 4,600 | THB 7.8M | 1.5 yrs |
ทางเลือก B ประหยัดกำลังคนได้ 13 อัตรา (3.4 ล้านบาทต่อปี) เลี่ยงค่าเช่าเพิ่ม 7.7 ล้านบาท แต่เพิ่มค่าใช้จ่ายดำเนินงานใหม่ 5.1 ล้านบาท เฉพาะค่าบำรุงรักษาอย่างเดียวก็ราว 6% ของเงินลงทุนต่อปีแล้ว
Option B saves 13 heads (THB 3.4M/yr) and avoids THB 7.7M of rent, but adds THB 5.1M of new opex — maintenance alone runs about 6% of capex per year.
สามข้อที่ตกผลึกจากตัวเลขชุดนี้Three things that fall out of this
หนึ่ง — ระบบอัตโนมัติในไทยไม่ได้กินส่วนต่างค่าแรง คน 13 อัตราแลกกับเงินลงทุน 55 ล้านบาท คิดเฉพาะค่าแรงอย่างเดียวคืนทุน 16 ปี สิ่งที่ทำให้เคสนี้ผ่านคือค่าเช่าที่หลีกเลี่ยงได้ ซึ่งมากกว่าค่าแรงที่ประหยัดได้เกินเท่าตัว
One — automation does not pass on labour arbitrage. Thirteen heads against THB 55M is a 16-year payback on its own. The line that carries the case is avoided real estate — more than double the labour saving here.
สอง — ทางเลือกระดับกลางชนะถึงหกเท่า ทางเลือก C ได้ความหนาแน่นมา 85% ของทางเลือก B ด้วยเงินลงทุนเพียง 22% ระบบอัตโนมัติเต็มรูปแบบคุ้มเมื่อข้อจำกัดคือ throughput และความแม่นยำ ไม่ใช่เมื่อข้อจำกัดคือพื้นที่
Two — the mid-tier option won by 6x. Option C captured 85% of the density for 22% of the capex. Full automation earns its keep when throughput and accuracy are the constraint, not when space is.
สาม — คำถามจริงไม่ใช่ระยะคืนทุน ระบบอัตโนมัติเปลี่ยนต้นทุนผันแปรให้กลายเป็นต้นทุนคงที่ ตอนโตนั่นคือ leverage ตอนหด คุณเลิกจ้างระบบ shuttle ไม่ได้
Three — the real question is not payback. Automation converts variable cost into fixed cost. Growing, that is leverage. Shrinking, you cannot make a shuttle system redundant.
ตัวเลขทั้งหมดนี้เป็นเพียงตัวอย่างเพื่อแสดงวิธีคิด ค่าเช่าจริงและลักษณะ SKU ของคุณจะเปลี่ยนคำตอบได้มาก
These figures are illustrative and exist to show the method — your actual rent and SKU profile will move the answer.
ตัวชี้วัดที่แทบไม่มีใครรายงานThe metric almost nobody reports
คลังสินค้าส่วนใหญ่รายงาน Floor Utilisation ซึ่งมักดูดีเสมอ แต่แทบไม่มีใครรายงาน Cube Utilisation ทั้งที่ตัวหลังคือตัวที่ขยับงบกำไรขาดทุนจริง
Most warehouses report floor utilisation, which always looks healthy. Almost nobody reports cube utilisation — and that is the one that moves the P&L.
คลังของคุณรายงาน Floor Utilisation หรือ Cube UtilisationWhich does yours report — floor utilisation, or cube utilisation?